전세보증보험 가입조건

전세보증보험 가입조건 요약정보.

 

HUG 전세보증보험 가입조건 : 약 8개(특례포함).
SGI 서울보증 전세보증보험 가입조건 : 약 6개.

목차.

전세보증보험이란?

HUG vs SGI.

전세보증보험 가입조건.

 

안녕하세요, 요약이 미래다. 요약정보 입니다. 오늘은 전세보증보험에 대한 간략한 소개와 오늘의 메인 주제인 가입조건에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 그럼 전세보증보험이란 무엇인지 부터 알아보도록 하겠습니다.

 

전세보증보험이란?

어떤 단어의 의미를 알기위해서는 쪼개서 알아보는것이 가장 쉬운 방법입니다. 오늘같이 어렵고 긴 보험 용어 같은 경우는 더욱 그러합니다. 전세보증보험이란 전세 즉 남의 집에 내돈을 맡기고 집을 빌리는 제도에서 나의 돈을 제때 받기 위한 안전장치를 마련해두는 것이라고 생각하시면 됩니다. 월세 보증금도 물론 큰 돈이겠지만, 전세보증금 같은 경우는 정말 대다수의 국민이 전 재산이라고 해도 무방할 정도로 엄청나게 큰 돈입니다. 최근에는 강남에 원룸이 전세가 2억이라고 하니 말다했죠 뭐. 이런 전세는 해당 기간이 지나면 세입자는 떠나고 임대인은 맡아두었던 전세금을 돌려주어야 합니다. 하지만 갭투자다 깡통주택이다 뭐다 해서 주인들이 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우가 종종 발생하게 됩니다. 이럴때 세입자를 보호하기 위해서 생긴 보험 상품이 바로 전세보증보험 입니다. 주인이 배째라 식으로 전세금을 못 돌려줄 경우 기관에서 대신 돌려주고 이후에 기관이 임대인에게 구상권을 청구하여 돈을 받는 방식으로 이루어져 있습니다. 현재 우리나라에서는 2군데에서 가입이 가능합니다. 바로 주택도시보증공사(HUG)라는 곳과 SGI(서울보증)이란 곳에서 이용이 가능합니다. 두 곳에서 명칭은 다르지만 세입자의 보증금을 보호해주는 보험상품인것은 동일합니다. 정식 명칭은 주택도시보증공사에서는 전세보증금반환보증이라고 하고, SGI서울보증에서는 전세금보장신용보험 이라는 상품명을 사용 하고 있습니다.

 

HUG와 SGI 전세금보호상품의 차이점.

두 곳의 전세보증보험 상품의 차이점인 쉽게 생각해서 민간인가 공공인가의 차이정도로 나눌 수 있을 듯합니다. HUG같은 경우는 가입하는 조건이 조금 까다롭습니다. 그 대신 보증받을 때 지불하는 비용이 저렴하고 보증 신청의 기간이 더욱 깁니다. 반면 SGI는 비싼 대신 가입조건이 상대적으로 쉽고, 한도액도 HUG에 비해 더 높습니다.

 

그럼 다음으로, 오늘의 메인 주제인 가입조건을 확인 해보도록 하겠습니다.

 

전세보증보험 가입조건.

구분.	HUG.	SGI.
대상.	단독,다중,다가구,연립,다세대,주거용오피스텔,아파트,노인복지주택. *주거용 오피스텔은 공인중개사가 전세계약서 주용도에 주거용으로 표기해야하며 구분등기필수. *공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터,근린생활시설은 보증대상이 아님.	아파트, 오피스텔, 단독, 다가구, 연립, 다세대, 도시형 생활주택.
가입조건.	*주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것. *보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것(공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우 보증가능). *보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)가 없을 것. *전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것(단독·다중·다가구 제외). *전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소. -- (법인임차인) 목적물 전세권 설정 및 공사 이전 필수. *건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것. *전세계약기간이 1년 이상일 것. *전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하. *공인중개사가 확인(날인)한 전세계약. *선순위채권 ≤ 주택가격의 60%(단독·다가구의 경우 80% 단, 보증신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채권은 60%이하). *(선순위채권+전세보증금) ≤ 주택가격의 100%. *(단독·다중·다가구의 경우)임대인 또는 공인중개업자가 확인한 타전세계약 확인서 미제출시. --전세보증금 ≤ 주택가액 × ( 임차인 점유면적 ÷ 건물연면적). *전세보증금을 대출 받은 경우. --신용대출은 보증가능. --담보대출, 질권설정 또는 채권양도통지된 전세대출의 경우 보증불가.	*주택의 인도와 전입신고를 마치고 확정일자 필. *선순위채권≤추정시가의 50%. *선순위채권+전세금≤추정시가의100%. *전세보증금이 보증한도액 이내. *임대차계약 기간이 1년 이상 일것. *계약시작일로부터 10개월 이내에 가입.(1년 계약인 경우 5개월 이내 가입가능.)
보증한도.	*주택가격 – 선순위채권 -선순위채권 : 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권. 다만. 단독(다가구)주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 선순위 전세보증금의 합계를 포함.	*주택가격-선순위채권 안에서. -아파트: 제한 없음. -그 외주택: 10억 이내.
가입가능금융기관.	*신한은행, 국민은행, 우리은행, 광주은행, KEB하나은행, IBK기업은행, NH농협은행, 경남은행, 수협은행. -우리은행은 모바일 앱(위비)을 통해 가입 가능. -카카오페이를 통해서도 가입 가능.	SGI 서울 신용보증.
출처.	HUG 사이트.	SGI 사이트.

지금까지 전세보증보험 제도와 간략하게 가입조건에 대해서 알아보았습니다. 감사합니다.